PROJEKT JEDNOLITEGO TEKSTU STATUTU 2013

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Centrum zwana dalej w treści statutu „Spółdzielnią".
2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Lublin.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
§ 2
1. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. Przedmiotem działalności spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin.
2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu, ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. nr 54, poz. 288 z późniejszymi zmianami, ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. nr 4, poz. 27) z późniejszymi zmianami i innych ustaw.
3. Spółdzielnia prowadzi też działalność społeczną, oświatową, kulturalną i sportowo-rekreacyjną na rzecz swoich członków i ich środowiska.
§ 3
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
§ 4
Przedmiotem działalności Spółdzielni zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności może być:
1 budownictwo – dział 41 PKD,
2 obsługa nieruchomości – dział 68 PKD
§ 5
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości.
§ 6
Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach Spółdzielczych, organizacjach gospodarczych, tworzyć je lub przystępować do nich. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie.

2. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI

2.1 Członkostwo w Spółdzielni
§ 7
1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia
§ 8
1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań, a w szczególności:
1) małżonek jest członkiem Spółdzielni,
2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,
3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,
5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię,
6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,
2. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 9
1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsca zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa.
2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.

2.2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni
§ 10
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Osoba ubiegającą się o członkostwo Spółdzielni składa pod rygorem nieważności podpisaną przez siebie pisemną deklarację, która w szczególności; zawiera imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do osób prawnych – członków Spółdzielni ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych udziałów stwierdzenie, o jaki lokal: mieszkalny czy użytkowy, ubiega się. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności, deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni.
3. Przyjęcie w poczet członków stwierdza pisemnie Zarząd (podpis na deklaracji 2 członków Zarządu) z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.
4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej wymogi statutowe.
5. Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni Zarząd podejmuje w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powiadamia zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.
6. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków, w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać jej uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie rozpatruje Rada Nadzorcza w ciągu 6 tygodni od dnia wniesienia odwołania. Decyzja Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna.

2.3. Wpisowe i udziały
§ 11
1. Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa.
2. Wpisowe wynosi:
1) dla współmałżonka i osób fizycznych nabywających prawo do lokalu mieszkalnego i użytkowego w drodze dziedziczenia i zapisu – 100,00 zł.
2) dla pozostałych osób fizycznych i prawnych – ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu.
3. Udział wynosi 300,00 zł.
4. Członek obowiązany jest wnieść następująca liczbę udziałów:
1) 1 jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego,
2) 1 z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego
3) 5 jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu użytkowego lub garażu,
4) 5 z tytułu nabycia lokalu użytkowego lub garażu
5) 8 w każdym przypadku, gdy jest osobą prawną,
5. Osoba fizyczna wnosi 1 udział uzyskując członkostwo w związku ze spełnieniem jednego z n/w wymagań:
1) małżonek jest członkiem Spółdzielni,
2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,
3) przypadło wskutek śmierci małżonka, w przypadku lokatorskiego prawa do lokalu, przysługującego uprzednio obojgu małżonkom,
4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osoba bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkująca, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,
6. Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji.
7. W razie ustania członkostwa wpisowe nie podlega zwrotowi.
8. Zwrot udziałów następuje w ciągu 30 dni od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek wystąpił z żądaniem zwrotu chyba, że zwrot udziału następuje łącznie ze zwrotem wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, albo udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni postawionej w stan likwidacji.
9. Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w spółdzielni wskazać osobę, której spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku.

2.4. Prawa członków
§ 12
1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków równe.
2. Członkowi Spółdzielni przysługuje:
1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
2) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
3) prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu,
4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
5) prawo żądania w trybie określonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia,
6) prawo żądania w trybie określonym w statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw,
7) prawo do zaznajomienia się z protokółem obrad Walnego Zgromadzenia,
8) prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa, statutu i obowiązujących regulaminów,
9) prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz wydanych na jego postawie regulaminów,
10) prawo przeglądania rejestru członków,
11) prawo zaznajomienia się:
a) z rocznymi sprawozdaniami finansowymi
b) umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi;
c) z protokółem lustracji oraz wnioskami polustracyjnymi i informacją o ich realizacji.
12) prawo wglądu do protokółów i uchwał z posiedzeń wszystkich organów samorządowych Spółdzielni, z wyjątkiem indywidualnych spraw członków oraz spraw pracowniczych,
13) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni,
14) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności,
15) żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności,
16) udziału w nadwyżce bilansowej;
17) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni,
18) prawo żądania zawarcia umowy o:
a) przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu.
c) przeniesienie ułamkowego udziału we własności garażu wielostanowiskowego
19) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z obowiązkiem uczestnictwa członka w pokrywaniu zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
20) prawo do wynajęcia lokalu lub jego części, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu,
21) korzystanie z innych praw określonych w statucie,
22) udział w plenarnych posiedzeniach Rady Nadzorczej na zasadach określonych w regulaminach.
23) Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesami spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona i uzasadniona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od daty doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
3. Członek Spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania, uczestniczy natomiast w pokrywaniu strat do wysokości zadeklarowanych udziałów.
4. Uprawnienia przewidziane w ust. 2 pkt. 12 nie obejmują treści protokółów z obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych.
5. Członek ma prawo otrzymać kopie następujących dokumentów:
a) uchwał organów Spółdzielni,
b) protokołów obrad organów Spółdzielni,
c) protokołów lustracji,
d) rocznych sprawozdań finansowych,
e) faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi.
6. Koszty sporządzania kopii dokumentów, których mowa w ust. 5 niniejszego paragrafu oraz odpisów regulaminów nie wydanych na podstawie statutu, pokrywa członek wnioskujący o ich wydanie.
7. Wysokość stawek obowiązujących za sporządzenie odpisów lub kopii dokumentów o których mowa w ust. 5 niniejszego paragrafu określa Zarząd.

2.5. Obowiązki członków
§ 13
1. Członek obowiązany jest:
1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka,
4) uzupełnić wkład mieszkaniowy lub budowlany w wypadku modernizacji budynku, w którym współwłaścicielom przysługuje prawo do lokalu,
5) uiszczać terminowo opłaty związane z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, oraz zobowiązań Spółdzielni wynikających z jej Statutowej działalności,
6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
7) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej,
8) korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,
9) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,
10) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale),
11) przestrzegać regulaminu porządku domowego,
12) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i jego zabezpieczenie,
13) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,
14) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,
15) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,
16) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń,
17) wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni.
18) naprawić szkody wyrządzone Spółdzielni z winy umyślnej członka lub osób za które ponosi on odpowiedzialność.
2. Obowiązki członka i Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

2.6. Ustanie członkostwa
§ 14
1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
1) wystąpienia członka za wypowiedzeniem
2) wykluczenia członka,
3) wykreślenia członka
4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.
§ 15
1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
Okres wypowiedzenia może być za zgodą stron skrócony.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
§ 16
1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami.
2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom,
2) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
3) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z : eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów zaciągniętych na jego lokal kredytów mieszkaniowych,
4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
5) wyrządził Spółdzielni szkodę i odmówił jej naprawienia, a także gdy szkodę taką wyrządziła osoba, za którą członek ponosi odpowiedzialność.
§ 17
1. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków.
2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności:
1) gdy członek nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem,
2) gdy członek utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, lub działu spadku,
3) gdy członek zbył prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
4) gdy członek utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
5) gdy członek utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
6) gdy członek zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
7) w wyniku orzeczenia sądowego.
3. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.
4. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia ustania jej członkostwa.
§ 18
1. Wykluczenia lub wykreślenia członka Spółdzielni dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego.
2. Zarząd zobowiązany jest do powiadomienia na piśmie zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia członka, z wyprzedzeniem, co najmniej 7 dni.
§ 19
Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia;
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej;
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia;
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.
§ 20
1. Rada Nadzorcza, po podjęciu uchwały w sprawie wykreślenia albo wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi, Rada Nadzorcza kierowała się uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.
2. Członek Spółdzielni ma prawo:
1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia,
2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy § 33 statutu stosuje się odpowiednio.
3) W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 2 pkt. 2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
4) W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
§ 21
1. Odwołanie rozpatrywane jest na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem.
2. Zarząd zawiadamia pisemnie odwołującego się o terminie Walnego Zgromadzenia, pod wskazany przez niego adres, na co najmniej 21 dni przed terminem zebrania.
3. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący zawiadamiany jest w ciągu 21 dni od dnia jej podjęcia, zawiadomienie zawiera odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem.

3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE
§ 22
1. Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
2. Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 4 tygodni, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 8 tygodni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji.
3. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania odmowy. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 30 dni od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej 30 dni przed terminem zebrania.
6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 21 dni od jej podjęcia. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona na zasadach określonych w § 33.
7. Uchwały organów spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczone listem poleconym lub za pokwitowaniem.
8. Spółdzielnia doręcza pisma na adres wynikający z akt członkowskich. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia zmiany adresu bądź odmowy przyjęcia mają moc prawną doręczenia.
9. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy a odwołujący się usprawiedliwi je wyjątkowymi okolicznościami.
10. Członek Spółdzielni kwestionując zmianę wysokości opłat może bezpośrednio wystąpić do sądu z pominięciem postępowania wewnątrzspółdzielczego w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia go o dokonanych zmianach.

§ 23
1. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
2. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

4. ORGANY SPÓŁDZIELNI
§ 24
1. Organami Spółdzielni są:
1) Walne Zgromadzenie,
2) Rada Nadzorcza,
3) Zarząd.
2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 i 3, dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje również w głosowaniu tajnym.
3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą ilość głosów i mają uregulowane wszelkie zobowiązania w stosunku do Spółdzielni.
4. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane „za" i „przeciw" uchwale.
5. Członek – osoba fizyczna nie posiadająca pełnej zdolności do czynności prawnych nie może być członkiem organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i3 powyżej. W Walnym Zgromadzeniu może uczestniczyć przez swojego przedstawiciela ustawowego.
6. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni, o których mowa w ust.1 oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie.

4.1. Walne Zgromadzenie
§ 25
Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni
§ 26
1. Walne Zgromadzenie może być dzielone na części.
2. Rada nadzorcza Spółdzielni ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia , z tym że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.
§ 27
1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do 31 maja.
2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.
3. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:
1) Rady Nadzorczej,
2) co najmniej 1/10 członków Spółdzielni.
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie do Zarządu z podaniem uzasadnienia i celu jego zwołania. Członkowie Spółdzielni żądający zwołania Walnego Zgromadzenia zgodnie z ust. 3, pkt 2 winni osobiście podpisać wniosek, podając nazwisko i imię, adres zamieszkania pod rygorem nieważności tego żądania.
5. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza w terminie 30 dni, na koszt Spółdzielni.
6. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia przez organy Spółdzielni zwołuje je Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.
7. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.
8. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
9. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.
10. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.
§ 28
1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. Zawiadomienia dostarczane są członkom Spółdzielni w następujący sposób:
- do skrzynek pocztowych w budynkach będących w zasobach Spółdzielni;
- listem poleconym członkom, którzy złożyli oświadczenie o dostarczaniu korespondencji na inny adres niż adres lokalu;
- wywieszane na tablicach ogłoszeniowych na klatkach schodowych w budynkach będących w zasobach Spółdzielni.

§ 29

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w § 28. Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium.
2. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego posiedzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad, za wyjątkiem sytuacji gdy Walne Zgromadzenie zostanie podzielone na części.
3. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.
4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu z zastrzeżeniem ust. 5 i 6 poniżej
5. W sprawach:
a) likwidacji spółdzielni,
b) przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni,
c) zbycia nieruchomości,
d) zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej
do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich części Walnego Zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania. Jeżeli jednak Walne Zgromadzenie zwołane w pierwszym terminie nie zgromadzi przynajmniej połowy uprawnionych do głosowania, zwołuje się je w drugim terminie, w ciągu 21 dni o porządku obrad zawierającym sprawy, które nie mogły być przedmiotem głosowania w pierwszym terminie, z uwagi na brak wymaganego kworum,. Walne Zgromadzenie zwołane w drugim terminie władne jest do podejmowania uchwał w sprawach wskazanych w pkt. od a do d niniejszego ustępu , przy obecności minimum 1/10 członków spółdzielni uprawnionych do głosowania.
6. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów.
Większość kwalifikowana wymagana jest:
- 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu Spółdzielni, o połączeniu Spółdzielni z inną Spółdzielnią, podziale Spółdzielni, odwołaniu członka Rady Nadzorczej,
- 3/4 głosów – dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji spółdzielni, przywrócenia działalności Spółdzielni w przypadku postawienia jej w stan likwidacji.
7. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjątkiem odwołania członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji i członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium.
8. Na wniosek, co najmniej połowy liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu lub na jego części zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.
9. Obrady Walnego Zgromadzenia Spółdzielni mogą zostać zawieszone na okres nie dłuższy niż 14 dni, za wyjątkiem sytuacji, gdy Walne Zgromadzenie obraduje podzielone na części. Uchwałę w przedmiocie zawieszenia obrad podejmuje Walne Zgromadzenie zwykłą większością głosów, określając jednocześnie dzień, w jakim obrady zostaną podjęte. Obrady po upływie terminu zawieszenia kontynuowane są w oparciu o porządek obrad przyjęty przez Walne Zgromadzenie przed zawieszeniem obrad bez konieczności dodatkowego informowania członków o terminie, w jakim obrady zostaną podjęte.
10. W uzasadnionych przypadkach obrady każdej części Walnego Zgromadzenia mogą zostać przerwane z przyczyn formalnych związanych z głosowaniem nad uchwałami na okres nie dłuższy niż 14 dni.
11. Termin wznowienia przerwanych obrad danej części Walnego Zgromadzenia ustala ta część, którą przerwano bez konieczności dodatkowego informowania danej części o terminie wznowienia przerwanych obrad.
§ 30
1. Obrady Walnego Zgromadzenia lub jego części otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady.
2. Walne Zgromadzenie lub każda jego część wybiera prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz.
3. W Walnym Zgromadzeniu lub każdej jego części mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Rady Nadzorczej i osoby zaproszone przez Zarząd i Radę Nadzorczą. Uczestnictwo Zarządu i głównego Księgowego jest obowiązkowe.

§ 31
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społeczno - kulturalnej,
2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał, co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach,
3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
5) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat,
6) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
7) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
8) podejmowanie uchwał w sprawie zaciągania kredytów i innych zobowiązań, z uwzględnieniem art. 6 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
10) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,
11) uchwalanie wszelkich zmian statutowych,
12) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku Rewizyjnego oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
13) wybór delegatów na zjazd Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
14) uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia,
15) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej członków,
16) Wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej.
17) Podejmowanie uchwał w sprawie utworzenia innych funduszy celowych niż przewidziane w § 116 Statutu.
18) Podejmowanie uchwał w innych sprawach określonych w Statucie.
§ 32
1. Z obrad Walnego Zgromadzenia lub każdej jego części jego prezydium w terminie 30 dni sporządza protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz zebrania.
2. Protokół i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
3. Protokoły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej przez 10 lat.
§ 33
1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
4. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
5. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.
5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W przypadku nie ustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla spółdzielni.
6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania-w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust. 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.
8. Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w ust. 6, jeżeli utrzymywanie uchwały Walnego Zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżaniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne.
9. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwalę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.
§ 34
Szczegółowy tryb zwoływania Wlanego Zgromadzenia i jego poszczególnych części, obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenie. Regulamin określa również tryb postępowania w przypadku, gdy zachowanie członka uczestniczącego w zebraniu uniemożliwia prowadzenie obrad.

4.2. Rada Nadzorcza
§ 35
1. Rada Nadzorcza działa w imieniu i na rzecz członków Spółdzielni.
2. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
§ 36
1. Rada Nadzorcza składa się od 9 do 11 członków wybieranych spośród członków Spółdzielni.
2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady może być wybrana osoba wskazana przez tę osobę prawną.
§ 37
Członków Rady Nadzorczej wybiera w głosowaniu tajnym Walne Zgromadzenie spośród członków spółdzielni.
§ 38
1 Członkom Rady Nadzorczej za ich udział w posiedzeniach przysługuje wynagrodzenie, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu stanowiącego 30% minimalnego wynagrodzenia za pracę dla członków Prezydium Rady Nadzorczej i 25% minimalnego wynagrodzenia za pracę dla pozostałych członków Rady Nadzorczej, bez względu na ilość odbytych posiedzeń.
2. W skład Rady Nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej spółdzielni.
§ 39
1. Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata i rozpoczyna się od Walnego Zgromadzenia, na którym została wybrana, a kończy się wraz z wyborem nowego składu Rady na Walnym Zgromadzeniu odbytym po 3 latach.
2. Po odbyciu dwóch kolejno po sobie następujących kadencjach członek Rady Nadzorczej może być wybrany ponownie po przerwie, co najmniej jednej pełnej kadencji.
3. Członek Rady Nadzorczej, który utracił mandat na skutek odwołania go przez Walne Zgromadzenie może ponownie kandydować do Rady Nadzorczej po upływie dwóch pełnych kadencji następujących po zakończeniu kadencji, w czasie, której został odwołany.
§ 40
1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
1) odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru,
2) zrzeczenia się mandatu na piśmie,
3) ustania członkostwa,
4) utraty prawa do lokalu w spółdzielni (np. sprzedaż, darowizna, podział majątku, dział spadku, itp.)
2. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, wchodzi do końca kadencji członek, który w wyborach do Rady na tą kadencję otrzymał spośród kandydatów największą w kolejności liczbę głosów.
§ 41
1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) uchwalanie planów gospodarczych,
2) nadzór i kontrola działalności poprzez:
a) badanie okresowych sprawozdań finansowych,
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członków,
c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych członków,
d) wydawanie zaleceń pokontrolnych Zarządowi i kontrola ich wykonania.
3) wybór biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego oraz zlecanie lustracji Spółdzielni,
4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdania finansowego,
8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią, a członkiem Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej, przez nią upoważnionych,
9) uchwalanie:
a. regulaminu Zarządu;
b Regulamin wynagradzania pracowników SM „CENTRUM" w Lublinie;
c Regulamin porządku domowego i współżycia mieszkańców w SM „CENTRUM";
d Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za lokale w SM „CENTRUM";
e Regulamin Pracy;
f Regulamin przetargu na nabycie prawa odrębnej własności do lokalu w SM „CENTRUM" w Lublinie;
g Regulamin przyjęć w poczet członków, przydziału i zamiany mieszkań w SM „CENTRUM";
h Regulamin określający obowiązki spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale w SM „CENTRUM";
i Regulamin określający zasady i terminy prac w zakresie przygotowania i realizacji rocznych planów remontów oraz zasady wyboru wykonawców na roboty remontowo – budowlane w zasobach SM „CENTRUM";
j Regulamin określający zasady gospodarki finansowej w SM „CENTRUM";
k Regulamin najmu i dzierżawy obowiązujący w SM „CENTRUM";
l Regulamin rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz przeniesienia i ustanowienia własności odrębnej lokali;
ł Regulamin funduszu remontowego;
m Regulamin windykacji należności i anulowania odsetek w SM „CENTRUM" w Lublinie
n Regulamin określający zasady finansowania i rozliczania inwestycji budowlanych w SM „CENTRUM" w Lublinie;
o Regulamin organizacyjny Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM" w Lublinie
p uchwalanie innych regulaminów przewidzianych w Statucie.
10) ustalanie sposobu podziału Walnego Zgromadzenia na części,
11) wybór i odwoływanie członków Zarządu,
12) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu,
13) zwoływanie Walnego Zgromadzenia na warunkach określonych w § 27 ust. 5 Statutu,
14) podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa poprzez wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni,
15) podejmowanie uchwał w sprawach badania rocznych sprawozdań finansowych Spółdzielni i wybór biegłego rewidenta.
16) podejmowanie uchwał w sprawach określonych w Statucie.
17) ustalanie zasad rozliczania kosztów ogólnych Spółdzielni,
18) ustalanie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalanie wysokości opłat za lokale.
2. ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku, gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia.
3. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku.
4. Uchwały Rady Nadzorczej podejmowane są zwykłą większością głosów przy obecności, co najmniej połowy składu Rady Nadzorczej.
5. Rada Nadzorcza składa sprawozdania ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
§ 42
1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Rady Nadzorczej a w razie jego nieobecności - zastępca Przewodniczącego lub Sekretarz, co najmniej raz na miesiąc.
2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej w celu jej ukonstytuowania się zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia lub jego ostatniej części w terminie 7 dni od daty zakończenia obrad Walnego Zgromadzenia, lub jego ostatniej części.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 14 dni od daty zgłoszenia wniosku.
4. O czasie, miejscu i porządku obrad Rady Nadzorczej zawiadamia się członków Rady Nadzorczej pisemnie, co najmniej na 5 dni przed terminem posiedzenia za wyjątkiem posiedzeń zwoływanych w trybie pilnym.
5. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad.
6. Uchwały Rady Nadzorczej podejmowane są zwykłą większością głosów przy obecności, co najmniej połowy składu Rady Nadzorczej za wyjątkiem odwołania członka Zarządu.
§ 43
1. Rada Nadzorcza w głosowaniu tajnym, wybiera ze swojego grona przewodniczącego, zastępcę i sekretarza oraz powołuje w trybie jawnym komisję rewizyjną. W miarę potrzeb Rada Nadzorcza może powoływać również inne stałe lub czasowe komisje. Rada Nadzorcza może do składu komisji powoływać również członków Spółdzielni niebędących członkami Rady.
2. Przewodniczący Rady Nadzorczej, jego zastępca oraz sekretarz stanowią Prezydium Rady Nadzorczej, które organizuje pracę Rady.
3. Prezydium Rady Nadzorczej zbiera się minimum raz w miesiącu dla omówienia spraw bieżących i przygotowania propozycji planu pracy Rady.
§ 44
Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

4.3. Zarząd
§ 45
1) Zarząd składa się z 2 (dwóch) osób, tj. prezesa, jego zastępcy wybranych przez Radę Nadzorczą, która określa warunki wyboru i kwalifikacje, jakim powinni odpowiadać kandydaci na te stanowiska.
2) Z członkami Zarządu, o których mowa w ust. 1 Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy w zależności od powierzonego stanowiska na podstawie umowy o pracę.
3) Rada Nadzorcza może odwołać uchwałą członka Zarządu w każdym czasie, podjętą bezwzględną większością głosów (50%+1), przy obecności co najmniej 9 członków Rady. Ponadto Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium.
4) Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
5) Członek Zarządu będący jednocześnie członkiem Spółdzielni bierze udział w Walnym Zgromadzeniu, ale nie uczestniczy w głosowaniu w sprawach wyłącznie jego dotyczących i dotyczących działalności Zarządu.
§ 46
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
1) podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni oraz zawieranie umów o ustanawianie praw do lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,
2) sporządzanie projektów planów gospodarczych,
3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
4) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
5) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu
6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia i jego poszczególnych części,
7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań na warunkach określonych przez Walne Zgromadzenie, zgodnie z § 31 ust. 8 Statutu,
8) udzielanie pełnomocnictw za zgodą Rady Nadzorczej z wyjątkiem pełnomocnictw dla adwokatów i radców prawnych mających reprezentować Spółdzielnię przed sądem i w postępowaniu administracyjnym.
9) wynajmowanie lokali mieszkalnych użytkowych i garaży,
10) współdziałanie z organami samorządu terytorialnego i jednostkami administracji państwowej, oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi,
3. Zarząd składa ze swej działalności sprawozdania Radzie Nadzorczej oraz Walnemu Zgromadzeniu lub jego poszczególnym częściom.
§ 47
1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie między posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa Regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 48
1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona (pełnomocnik).
2. Zarząd może udzielić jednemu z członków zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością Spółdzielni, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych, za zgodą Rady Nadzorczej.
3. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
4. Oświadczenie pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni.

4.4. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu
§ 49
1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.
2. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu, na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy. W tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu.
3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.
4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Rady Nadzorczej i członkami Zarządu w związku małżeńskim nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorstw prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu.
5. W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust.4 – Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu w pełnieniu czynności członka tego organu.
Decyzję o uchylenie zawieszenia bądź odwołania zawieszonego członka Rady podejmuje najbliższe Walne Zgromadzenie.
§ 50
1. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
2. W czasie dokonywania wyborów Rady Nadzorczej i Zarządu, kandydaci zobowiązani są do złożenia oświadczenia dotyczącego posiadania biernego prawa wyborczego tj., że spełniają warunki określone w § 49, ust. 4.
§ 51
1. Członek Zarządu i Rady Nadzorczej oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu, chyba że nie ponosi winy.
2. Do odpowiedzialności członków Rady Nadzorczej i Zarządu mają odpowiednio zastosowanie przepisy Kodeksu Pracy o odpowiedzialności materialnej pracowników. W wypadkach, w których przepisy te przewidują górną granicę odszkodowania, wynosi ono w stosunku do członka Rady Nadzorczej lub Zarządu niezatrudnionych w Spółdzielni kwotę trzykrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Spółdzielni za ostatni kwartał.

4.5. skreślony

5. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI
§ 56
Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:
1. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.
2. ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału w nieruchomości stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
3. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne, użytkowe i garaże w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni

5.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 57
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo małżonków.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem, a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
6. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
7. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
8. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni – osoby prawnej.
9. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub zmianą przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
10. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
§ 58
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie. W wypadku, gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
§ 59
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 60
Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§ 61
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w § 58, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w § 59, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
§ 62
Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

5.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu
§ 63
1. Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali ani miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego Spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§ 64
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
4. Zbycie prawa do części lokalu jest niedopuszczalne chyba, że zbywana część odpowiada kryteriom samodzielnego lokalu zgodnie przepisami szczególnymi.
5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
§ 65
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielnie księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
§ 66
skreślony
§ 67
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust.1 stosuje się odpowiednio.
§ 68
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 13 pkt. 5, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio tj. Spółdzielnia może żądać w trybie procesu sądowego sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów KPC o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 69
1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust.1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim wypadku stosuje się przepis § 64 ust. 4 i 5.
§ 70
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości oraz przepisy § 69 ust. 2. W razie odmowy przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni przysługuje mu roszczenie o zwrot złożonej rękojmi.
§ 71
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub zmiana przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

5.3. Prawo odrębnej własności lokalu
§ 72
Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości.
§ 73
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.1.

§ 74
1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§ 75
Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy § 33 ust. 1-3 i 6-9 statutu stosuje się odpowiednio.
§ 76
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu na podstawie art.16 ustawy z dnia 24.06.1994r o własności lokali. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

5.4. Najem lokalu
§ 77
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, że względu na jego cechy techniczno - użytkowe lub brak popytu.
2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 członkom Spółdzielni i osobom niebędącym członkami Spółdzielni.
3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przy równoważnych cenowo ofertach przysługuje członkom Spółdzielni.
4. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 78
1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe lub garaże wolne w sensie prawnym.
2. Wybór najemców lokali użytkowych następuje według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.
3. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. Zasady i warunki zawierania tych umów określa Rada Nadzorcza.

6. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW

6.1. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków
§ 79
Do odzyskanego przez Spółdzielnię lokalu mieszkalnego wolnego w sensie prawnym, Spółdzielnia ustanawia tytuł prawny w drodze przetargu. Tryb i zasady przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

6.2. Zamiana lokali.
§ 80
Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny wolny lokal mieszkalny będący w dyspozycji Spółdzielni. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.
§ 81
1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:
1. zamiana cywilna
2. zamiana spółdzielcza,
2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.
§ 82
1. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.
2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany spółdzielczej lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.
§ 83
1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.
2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

7. ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU

7.1. Wkłady mieszkaniowe
§ 84
Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
§ 85
skreślony
7.2. Wkłady budowlane
§ 86
Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
§ 87
skreślony
§ 88
Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.

7.3. Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu
§ 89
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
3. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego lub jego części jest opróżnienie lokalu.
§ 90
skreślony

8. PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI

§ 91

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia przekształciła dotychczasowe prawo na prawo odrębnej własności lokalu.
§ 92
Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniona do żądania by Spółdzielnia przeniosła to prawo na prawo odrębnej własności lokalu.
§ 93
Na pisemne żądanie członka będącego najemcą lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tegoż lokalu. Umowa ta nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia.

§ 94
Ustanowienie na rzecz najemcy spółdzielczego prawa do lokalu, w przypadku określonym w § 93 nie jest uwarunkowane złożeniem przez najemcę deklaracji członkowskiej i przyjęciem w poczet członków Spółdzielni.
§ 95
1. Wnioski członków o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także wnioski najemców o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, powinny być rozpatrzone w terminie 60 dni od daty ich wpływu do Spółdzielni.
2. Spółdzielnia jest obowiązana pisemnie poinformować członka lub najemcę wnioskującego przeniesienie własności lokalu o zasadach i trybie rozpatrzenia wniosków. Informacja powinna być przekazana w terminie 30 dni od daty rozpatrzenia wniosku.
3. Wnioski członków i najemców o przeniesienie własności lokali powinny być rozpatrzone w terminie 60 dni od uprawomocnienia się uchwały Zarządu Spółdzielni określającej przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest przekazać na piśmie zainteresowanej osobie decyzję o rozpatrzeniu jej wniosku o przeniesienie własności lokalu.
§ 96
1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków i najemców wniosków o przeniesienie własności lokali.
2. Koszty przeniesienia własności lokalu a w szczególności:
1. wyceny wartości rynkowej lokalu,
2. zawarcia umowy - aktu notarialnego,
3. założenia księgi wieczystej i wpisu do księgi wieczystej, obciążają członka Spółdzielni, na rzecz, którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 97
1. Członek lub najemca wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zamianę tytułu prawnego do lokalu.
2. W przypadku własności lokalu termin, o którym mowa w ust.1, nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od zawiadomienia członka lub najemcy o rozpatrzeniu wniosku o przeniesienie własności lokalu.
§ 98
Spółdzielnia powinna przystąpić do podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie 30 dni od dnia uregulowania przez członka lub najemcę należności warunkujących zmianę tytułu prawnego do lokalu.
§ 99
1. Jeśli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu nawet, jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.
2. Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi członek lub najemca, na którego rzecz jest przenoszona własność lokalu.

8.1. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 100 - § 102
skreślone

8.2. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 103
Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;
2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;
3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
§ 104 - § 105
skreślone
§ 106
Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu jeżeli brak jest osób uprawnionych, małżonka, dzieci i innych osób bliskich zamieszkałych razem z byłym członkiem, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu nawet, jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się § 89 dotyczącego rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

8.3. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu
§ 107
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
3. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,
2. Wpłaty, o których mowa w ust. 1-3 niniejszego paragrafu, wyliczone przez Spółdzielnię członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie nieprzekraczającym 3 miesięcy, licząc od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.

§ 108
Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności lokalu ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§ 109
1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.
§ 110
W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego w prawo odrębnej własności lokalu, księga wieczysta prowadzona dla tego prawa, staje się księgą wieczystą dla nieruchomości zgodnie z art. 24 ust. 2 Ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późn. zmianami).

8.4. Przekształcenie najmu lokali
§ 111
Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty jego budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

8.5. Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu
§ 112
1. Przez dodatkowe wyposażenie lokalu rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków na wyposażenie i wykończenie lokalu mające charakter stały i podnoszące wartość użytkową mieszkania.
2. Nakłady, o których mowa w ust. 1 nie zwiększają wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
3. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy jest połączone ze zmianami w układzie funkcjonalno – użytkowym lokalu lub zmianami konstrukcyjnymi.
4. W przypadku zwolnienia lokalu, rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia dokonywane są bezpośrednio pomiędzy członkiem zwalniającym i otrzymującym lokal.
5. W przypadku zwolnienia lokalu przez członka i pozostawieniu lokalu do dyspozycji Spółdzielni rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu dokonywane jest pomiędzy członkiem a Spółdzielnią na zasadach ustalonych przez Radę Nadzorczą.

9. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
§ 113
Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rozrachunku gospodarczego.
§ 114
Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Walnego Zgromadzenia.
§ 115
Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.
§ 116
1. Fundusze Spółdzielni stanowią:
1. fundusz udziałowy,
2. fundusz zasobowy,
3. fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
4. fundusz remontowy,
5. zakładowy fundusz świadczeń socjalnych.
2. Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni, w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3. Gospodarowanie zakładowym funduszem świadczeń socjalnych prowadzone jest na zasadzie odrębnych przepisów.
4. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
5. Jeżeli kredyt zaciągany przez Spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której Spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków Spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.
6. Przepis ust. 5 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy Spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział Spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność Spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność Spółdzielni.
§ 117
Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
§ 118
1. Nadwyżkę bilansową Spółdzielni przeznacza się na cele określone uchwałą Walnego Zgromadzenia zatwierdzającego sprawozdanie finansowe.
2. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, a następnie z funduszu udziałowego.
§ 119
1. Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z zastrzeżeniem ust.2., zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.
2. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali, a przychodami z tytułu opłat za c. o. i podgrzanie wody (nadpłata bądź niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali w okresie 3 miesięcy po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

10. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI.
§ 120
1. Za używanie lokali członkowie wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie przypadających na te lokale kosztów gospodarki zasobami lokalowymi.
2. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
4. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
5. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-5 niniejszego paragrafu solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędących członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
7. Odpowiedzialność osób, o których mowa w pkt 6. ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
8. Zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
9. Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
10. Opłaty, o których mowa w pkt. 1-6 przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
11. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 2-5, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
12. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 2 - 5, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
13. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zamiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości, z wyjątkiem opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
§ 121
1. Opłaty, o których mowa w § 120 powinny być uiszczane, co miesiąc z góry, do dnia 10 - go każdego miesiąca.
2. Obowiązek uiszczenia opłat powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji członka, a ustaje z dniem protokólarnego przyjęcia przez Zarząd wyremontowanego lokalu. Jeżeli członek zwalniający lokal zleca przeprowadzenie w nim remontu Spółdzielni, obowiązek uiszczania przez niego opłat ustaje nie później niż po upływie 30 dni od daty przekazania lokalu do dyspozycji Spółdzielni.
3. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki. Szczegółowe zasady rozliczania odsetek ustala Rada Nadzorcza.
4. Zarząd na żądanie członka jest zobowiązany przedstawić szczegółowe zasady rozliczania kosztów składających się na ponoszone przez niego opłaty.
5. Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali, bez zgody Spółdzielni.
6. Spółdzielnia dla celów windykacji prowadzi rejestr dłużników.
§ 122
Rada Nadzorcza może uwzględnić trudną przejściową sytuację członka i odstąpić od egzekwowania odsetek za zwłokę w opłatach, zmniejszyć ich wielkość lub rozłożyć na raty po uregulowaniu przez członka zaległości w opłatach eksploatacyjnych.
§ 123
Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

11. LUSTRACJA

§ 124
Spółdzielnia jest zobowiązana przynajmniej raz na trzy lata poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i rzetelności jej działania.
§ 125
Spółdzielnia może wystąpić w każdym czasie o przeprowadzenie lustracji całości lub części jej działalności, albo tylko określonych zagadnień. Lustracja może być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej lub 1/5 członków Spółdzielni.
§ 126
1. Protokół z czynności lustracyjnych ma moc dokumentu urzędowego. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest na żądanie członka Spółdzielni udostępnić mu protokół lustracyjny do wglądu.
2. Wnioski z przeprowadzonej lustracji Rada Nadzorcza przedstawia na najbliższym Walnym Zgromadzeniu wraz z informacją o sposobie wykonania zaleceń polustracyjnych przez właściwe organy Spółdzielni.

12. RZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 127

Niniejszy Statut został uchwalony przez Walne Zgromadzenie S.M. „Centrum" w dniu ..................... uchwałą nr .............................. i wchodzi w życie od dnia jego zarejestrowania przez Sąd Rejonowy.